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房地产项目定位分析模型设计

2019-05-24 08:14:01 559次浏览

价 格:面议

房地产项目的前期研究,实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题。企业的核心能力和对项目的战略要求是项目定位的前提条件,一个企业无法实现的项目定位,无疑将把企业置于风险的边缘。反过来,一个基于企业发展战略而成功开发的项目,必将成为推动企业出品牌、出效益、出机制、出人才、出网络的重要推手,企业与项目之间是相互关联、相互促进的。房地产项目的前期定位研究是企业战略层面和项目营销层面的综合考虑,而非后期传播推广层面上的概念。

房地产项目定位的原则

(一)核心原则

1.适应性原则。即项目定位必须迎合市场与行业发展的趋势与机遇。具体包含以下两层含义:一是与区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应;二是与区域房地产市场需求相匹配,一方面要根植于消费者生活中的根本需求和成长性需求。另一方面要高度重视市场及行业走势,特别注重那些已经被人们认同,却又没有在市场上得到充分满足的需求。

2.与企业发展战略和项目资源优势相一致原则。在企业发展战略的框架下进行项目定位,符合企业的核心能力,体现企业的竞争优势,实现企业的发展目标。同时,将项目独特的资源优势发挥出来,如果项目定位不以自身优势迎合市场,即使定位概念做出来,它的演绎和支持体系也不完善。甚至很容易被别人克隆,而且有可能比我们做得还好。

(二)必要原则

1.差异化原则。包括市场差异化、产品差异化和形象差异化等,“差异化是房地产企业的第三利润源泉”,是项目避开正面竞争和建立新规则的重要手段。这里所说的差异化是“有效差异化”,在细分市场中能找到自己的市场容量。

2.经济性原则。首先是指产品定位应具有较高的性价比,具有较高价格竞争力和抗价格变化风险的弹性;第二,从企业角度出发,在成本控制的基础上,做到效益最大化;最后,在成本和收益测算、效益评估基础上计算的各项经济评价指标达到企业既定目标的要求或行业水平。

3.可行性原则。包括项目实施的技术可行性和经济可行性两方面。

房地产项目定位的分析体系和方法

(一)需求分析

需求分析是对项目所匹配的竞争市场供应和目标消费群体需求对比所形成的市场空间的判断,是项目定位过程中最直接、最理性的依据。需求分析的核心是对市场机会点的判断和选择。

区域经济分析。区域经济格局与特点分析;城市在区域经济发展中的角色分析;区域经济对城市房地产业发展的影响分析。城市宏观经济分析。城市经济发展对消费需求的影响分

  • 使用易于加工的材料依照建筑设计图样或设计构想,按缩小的比例制成的样品。建筑模型是在建筑设计中用以表现建筑物或建筑群的面貌和空间关系的一种手段。对于技术先进、功能复杂、艺术造型富于变化的现代建筑,尤其需要用模型进行设计创作。
  • 建筑及环境艺术模型介于平面图纸与实际立体空间之间,它把两者有机的联系在一起,是一种三维的立体模式,建筑模型有助于设计创作的推敲,可以直观地体现设计意图,弥补图纸在表现上的局限性(见建筑制图)。它既是设计师设计过程的一部分,同时也属于设计的一
  • 在初步设计即方案设计阶段的建筑模型称工作模型,制作可简略些,以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步设计后,可以制作较精致的模型,供审定设计方案之用。展示模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境,还
  • 沙盘是用沙土或其他材料做成的地形模型。它根据地形图,航空照片或实地地形,按一定的比例制作。通常步以兵棋,以显示地形和地面目标。主要用以研究地形,敌情,作战方案,组织协同和军事训练等。沙盘上的兵棋,就是供沙盘作业使用的军队标号图形和表示人员,
  • 模型表现形式分类现代建筑模型、[3]模型;产品属性分类商业性质模型、公共建筑设施模型用途分类房地产模型(可分为住宅模型、商业模型、户型模型、别墅模型、地标[1])、城市规划模型、区域模型、数字模型、环境景观模型、方案模型、工业模型(可分为军
  • 房地产项目的前期研究,实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题。企业的核心能力和对项目的战略要求是项目定位的前提条件,一个企业无法实现的项目定位,无疑将把企业置于风险的边缘。反过来,一个基于企业发展战略而成功开发的项目,必将成
  • 小区规划模型通常是木质框架为托(支架)、泡沫塑料为底(底台),面板会根据需要选材(由于效果展示使用较光质材料、用于地形演示使用普通材料),表面楼体、树木、车辆、路灯、行人等均有定制产品提供(材料一般是塑料或木片)。
  • 规划模型、工业模型、机械模型等等都是模型中占有比重的一部分,然而规划模型的则是在平日中较为常见的一种,比如应用于房地产规划、会展规划等方面,其被应用就是因为它可以提前设想、建筑、合理规划,从而充分利用空地的现有条件,确定合理的模型制作比例和
  • 房地产建筑模型就是分门别类用模型的形式,按一定比例把它们高仿真复制出来,具有观赏、展示、高仿真、可携带以及收藏性的特点。想要了解得更具体一点,那么就要知道房地产的定义和它的建筑分类。房地产定义:是指房屋财产和土地财产的总和或土地上的建筑物和
  • 在专业作者团队中, 高手之一,他 曾经在 专业文章《如何利用贴图制作 SketchUp 军舰模型》中提到 过自己的模型制作理念:“适当的时间、适当的技巧、适当的效果。”这 一点我很赞同,换成我自己的观点就是:高效、实用、直指设计目标。从前面
  • 工业模型[1],俗称手板。首板模型和快速成型,主要制作方法有CNC加工,激光快速成型和硅胶模小批量生产,广泛应用于工业新产品设计研发阶段。在最短的时间内加工出和设计一致的实物模型,设计师进行产品外观确认和功能测试等,从而完善设计方案 。达到
  • 建筑信息模型的概念及应用及原则建筑信息模型,是以三维数字技术为基础,集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型,是对该工程项目相关信息的详尽表达。建筑信息模型是数字技术在建筑工程中的直接应用,以解决建筑工程在软件中的描述问题,使设计人员和
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  • 模型分类按材料分类木质模型、水晶模型、ABS树脂模型、金属模型等。模型可以取各种不同的形式,不存在统一的分类原则。按照模型的表现形式可以分为物理模型、数学模型、结构模型和仿真模型结构模型主要反映系统的结构特点和因果关系的模型。结构模型中的一
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  • 使用易于加工的材料依照建筑设计图样或设计构想,按缩小的比例制成的样品。建筑模型是在建筑设计中用以表现建筑物或建筑群的面貌和空间关系的一种手段。对于技术先进、功能复杂、艺术造型富于变化的现代建筑,尤其需要用模型进行设计创作。
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