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房地产项目定位分析模型设计

2019-07-22 01:25:01 632次浏览

价 格:面议

房地产项目的前期研究,实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题。企业的核心能力和对项目的战略要求是项目定位的前提条件,一个企业无法实现的项目定位,无疑将把企业置于风险的边缘。反过来,一个基于企业发展战略而成功开发的项目,必将成为推动企业出品牌、出效益、出机制、出人才、出网络的重要推手,企业与项目之间是相互关联、相互促进的。房地产项目的前期定位研究是企业战略层面和项目营销层面的综合考虑,而非后期传播推广层面上的概念。

房地产项目定位的原则

(一)核心原则

1.适应性原则。即项目定位必须迎合市场与行业发展的趋势与机遇。具体包含以下两层含义:一是与区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应;二是与区域房地产市场需求相匹配,一方面要根植于消费者生活中的根本需求和成长性需求。另一方面要高度重视市场及行业走势,特别注重那些已经被人们认同,却又没有在市场上得到充分满足的需求。

2.与企业发展战略和项目资源优势相一致原则。在企业发展战略的框架下进行项目定位,符合企业的核心能力,体现企业的竞争优势,实现企业的发展目标。同时,将项目独特的资源优势发挥出来,如果项目定位不以自身优势迎合市场,即使定位概念做出来,它的演绎和支持体系也不完善。甚至很容易被别人克隆,而且有可能比我们做得还好。

(二)必要原则

1.差异化原则。包括市场差异化、产品差异化和形象差异化等,“差异化是房地产企业的第三利润源泉”,是项目避开正面竞争和建立新规则的重要手段。这里所说的差异化是“有效差异化”,在细分市场中能找到自己的市场容量。

2.经济性原则。首先是指产品定位应具有较高的性价比,具有较高价格竞争力和抗价格变化风险的弹性;第二,从企业角度出发,在成本控制的基础上,做到效益最大化;最后,在成本和收益测算、效益评估基础上计算的各项经济评价指标达到企业既定目标的要求或行业水平。

3.可行性原则。包括项目实施的技术可行性和经济可行性两方面。

房地产项目定位的分析体系和方法

(一)需求分析

需求分析是对项目所匹配的竞争市场供应和目标消费群体需求对比所形成的市场空间的判断,是项目定位过程中最直接、最理性的依据。需求分析的核心是对市场机会点的判断和选择。

区域经济分析。区域经济格局与特点分析;城市在区域经济发展中的角色分析;区域经济对城市房地产业发展的影响分析。城市宏观经济分析。城市经济发展对消费需求的影响分

  • 建筑模型基本特征使用易于加工的材料依照建筑设计图样或设计构想,按缩小的比例制成的样品。建筑模型是在建筑设计中用以表现建筑物或建筑群的面貌和空间关系的一种手段。对于技术先进、功能复杂、艺术造型富于变化的现代建筑,尤其需要用模型进行设计创作。在
  • 选择一种户型,选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解,而户型则不管人们过去如何,只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此,所谓好户型,就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型;是能带
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  • 建筑模型色彩搭配的原则:1、让人更容易理解和体会;2、让人对色彩的感情规律,以年龄、职业、兴趣、爱好的不同,进行色调的搭配;3、满足空间功能的需求,营造一种安静、柔和、舒适的空间气氛;4、力求符合空间的需要,色彩的起伏感,会产生韵律和节奏感
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  • 塑料模型塑料是一种常用制作模型的新材料。塑料品种很多,主要品种有五十多种,制作模型应用最多的是热塑性塑料,主要有聚氯乙烯(PVC)、聚苯乙烯、ABS工程塑料、有机玻璃板材、泡沫塑料板材等。聚氯乙烯耐热性低,可用压塑成型、吹塑成型、压铸成型等
  • 建筑沙盘模型灯光效果:   电路系统采用微电脑程序控制,不会造成短路、起火等不良现象发生,当开启时间达二十分钟后系统会自动切断电源休息,如需再次亮灯可直接按各路指示键开启。   (1)建筑沙盘模型环境景观灯光:将设置草皮灯、广场流动灯、地下
  • 简易沙盘,是用泥沙和兵棋在场地上临时堆制的,其顺序为:图上准备,确定沙盘的水平比例尺和垂直比例尺(通常水平比例尺小于垂直比例尺),计算沙盘尺寸,堆制地貌,设置地物和军事情况。其中主要是堆制地貌方法是:选定最低等高线及有关地貌特征点,并将其位
  • 为了营造出浓厚的商业氛围和完美的生活配套,商业内部每层层板划分功能格局,并且根据商业业态表现需求,运用造型新颖、精致逼真的商业小品真实表现,外立面装饰时尚广告画,并制作广告灯箱,章显高雅气势。
  • 模型表现形式分类现代建筑模型、[3]模型;产品属性分类商业性质模型、公共建筑设施模型;技术分类传统模型、数字化沙盘、多媒体模型、虚拟漫游、半境画模型、互动投影沙盘等
  • 公司承接模型制作项目涵盖售楼模型、城市规划模型、投标方案模型、工作模型、园林景观模型、山地模型以及各种建筑沙盘模型。是南阳模型市场主要的供应商之一。拥有完善的企业管理体系;一支勇于进取、锐意创新、团结奋进的员工队伍;数十名具有相关专业及多年
  • 地形模型是以微缩实体的方式来表示地形地貌特征,并在模型中体现山体、水体、道路等物,主要表现的是地形数据,使人们能从微观的角度来了解宏观的事物。地形模型的应用范围及其广泛,主要运用的行业有:政府、交通、水利、电力、公安指挥、国土资源、旅游、人
  • 房地产建筑的分类:1、按建筑的使用性质可分为:工业建筑、农业建筑、民用建筑。其中民用建筑包括居住建筑和公共建筑,而居住建筑又可分为公寓、花园住宅、新建住宅、新式里弄、旧式里弄、简屋等。 2、按建筑规模和数量可分为:大量型建筑、大型性建筑。
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  • 建筑模型制作的材料很多,主要分四大类:(1)、化工类:石英玻璃、海绵、有机玻璃、三氯甲烷、油漆、UHU胶水、A胶、ABS胶板、、工程塑料、合成塑性版、泡沫板等。(2)、植物类:木板、多层板、高密度板、竹条、纸板等(3)、灯光类:LED灯,米
  • (1)加工方法:测量、画图、切折、切割、粘贴、组合、装饰(2)工具:剪刀、美工刀、铅笔、尺、圆规、量角器
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  • 建筑模型分类综合模型模型制作所选用的材料,有时不单单是一种材料,也可能是两种或两种。以上材料,经过综合加工制作而成的,但还是以一种材料为主料,其他只是局部的使用,这样制作的模型,整体感较好,后期的装饰处理也方便。如一个石膏雕刻的电话机,上面

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